À quoi sert une Assemblée Générale ?

À quoi sert une assemblée générale de copropriété ? Le guide pratique

L'assemblée générale (AG) est un rendez-vous annuel incontournable dans la vie d'une copropriété. Souvent perçue comme un moment de formalité, elle est en réalité le cœur battant de la vie collective.

❓Mais à quoi sert-elle concrètement ? Qui y participe ? Et quelles sont les décisions qui y sont prises ?

Chez Synaxio, nous pensons que la transparence et la clarté sont essentielles. C'est pourquoi nous vous expliquons tout ce qu'il faut savoir sur l'AG.

1. L'AG : Le lieu où s'exprime la démocratie de la copropriété

L'assemblée générale est la seule instance légale où tous les copropriétaires peuvent s'exprimer et prendre des décisions collectives. C'est un peu le "parlement" de l'immeuble. Son rôle est de permettre à chaque propriétaire de s'informer, de poser des questions et surtout de voter sur les sujets qui impactent la vie de l'immeuble.

En un mot : l'AG est le lieu où s'exerce le pouvoir de décision de l'ensemble des copropriétaires.

2. Qui participe à l'assemblée générale ?

📌Les copropriétaires : Chaque propriétaire est convoqué à l'assemblée générale. Il peut y participer en personne, se faire représenter par un autre copropriétaire (avec un pouvoir) ou donner ce pouvoir à un tiers. Il est crucial d'être présent ou représenté pour faire entendre sa voix.

📌Le syndic de copropriété : Le syndic, qu'il soit professionnel ou bénévole, est présent pour organiser l'assemblée, présenter les comptes et les résolutions, et répondre aux questions des copropriétaires. C'est lui qui veille au respect des procédures légales.

📌Le Conseil Syndical : Composé de copropriétaires élus, le Conseil Syndical assiste le syndic et joue un rôle de liaison. Il présente souvent son avis sur les questions à l'ordre du jour et les projets de travaux.

3. Les points clés à l'ordre du jour : Que vote-t-on à l'AG ?

L'ordre du jour d'une assemblée générale est un document essentiel. Il liste de manière exhaustive toutes les résolutions qui seront soumises au vote. Les sujets abordés sont variés et peuvent inclure :

✅L'approbation des comptes : C'est la résolution la plus importante. Les copropriétaires valident les dépenses et les recettes de l'année écoulée et approuvent le budget prévisionnel pour l'année à venir. C'est le moment de vérifier la bonne gestion financière du syndic.

✅L'élection du syndic : Tous les ans, les copropriétaires votent pour renouveler le mandat du syndic en place ou pour en désigner un nouveau.

✅L'élection du Conseil Syndical : Les membres du Conseil Syndical sont élus ou réélus par l'assemblée.

✅Les travaux : C'est lors de l'AG que l'on décide des grands travaux nécessaires (ravalement de façade, réfection de toiture, installation de fibre optique, etc.). Les copropriétaires votent sur les devis proposés, les modalités de financement et les éventuelles subventions.

✅La vie quotidienne de l'immeuble : L'AG est également l'occasion de prendre des décisions sur des sujets plus courants comme l'installation de digicodes, le règlement intérieur, ou l'embauche d'un gardien.

4. La convocation à l'AG : Un document à ne pas négliger

Avant l'assemblée, le syndic envoie une convocation à chaque copropriétaire. Ce document est capital. Il contient la date et le lieu de l'AG, mais surtout l'ordre du jour détaillé et tous les documents nécessaires (bilan des comptes, devis pour les travaux, projets de résolutions...). Lisez-le attentivement ! Il vous permettra de vous préparer et de voter en toute connaissance de cause.

Conclusion : Plus qu'une obligation, une opportunité

L'assemblée générale n'est pas qu'une obligation légale, c'est une véritable opportunité. C'est le moment privilégié pour s'impliquer dans la gestion de sa copropriété, s'informer et prendre des décisions collectives qui valorisent votre bien immobilier et améliorent la qualité de votre cadre de vie.

Chez Synaxio, nous nous engageons à rendre chaque AG plus simple et plus constructive. Notre rôle est de vous fournir toutes les informations nécessaires pour des échanges transparents et des décisions éclairées.

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